住房抵押贷款支持证券(住房抵押贷款支持证券的主要风险)

在金融世界中，MBSMortgageBacked Securities，抵押贷款支持证券是金融机构魔术般地将房贷转变为流动资产的秘籍它的核心在于，金融机构将不易变现的贷款打包成证券，通过特殊目的实体SPV发行，让投资者共享贷款的现金流，同时也引入了风险，如预付款风险以下是MBS运作的关键环节发行艺术 首先。

五住房抵押贷款证券化运作工具 常见的抵押支持证券主要有抵押过手证券抵押债券抵押转付债券及本息分离债券六MBS的风险与防范 美国次贷危机引起的全球金融危机告诉我们，住房抵押贷款证券化，除了能给投资者带来收益，还有不可知的风险结语 1#160 信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券。

住房抵押贷款支持证券的发行源于美国自20世纪30年代经济危机后，美国失业剧增房地产市场严重衰退，联邦政府先后于1934年和1944年成立联邦住宅管理局Federal Housing Administration， FHA和退伍军人管理局Veterans Administration，VA，为中低收入居民和退伍军人提供低价保险，以向银行获取住房抵押贷款。

在其他国家，如前文提到的韩国住房抵押贷款公司KoMoCo香港住房抵押贷款公司HKMC加拿大抵押住房公司CMHC澳大利亚的麦格里证券化公司等政府半政府或政府支持的机构组织都是其本国MBS的主要发行商由于MBS通常能够获得较高的信用评级，违约或本金损失概率较低，且同国债政府机构债相比有更高的收益，因此。

抵押贷款支持证券它是一种证券，和基金股票一样，是可以流通的，这种证券的标的是抵押贷款，通常是住房抵押贷款我们经常呼吁的 “信贷市场化”指的是将贷款已证券的形式发行，贷款利息作为该证券的收益，让这种产品进入市场这和MBS是一回事采购400亿的MBS证券由银行发出，面向所有的投资者，政府。

三是剥离式MBSstripped MBS，SMBS，又分为利息型IOInterest Only和本金型POPrincipal Only，其将现金流的本金和利息分离开并分别支付给相应的投资者根据抵押贷款的住房性质不同，MBS又可分为居民住房Residential抵押贷款支持证券RMBS和商用住房Commercial抵押贷款支持证券CMBS。

并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保抵押支持证券与个人抵押借款的关系，概念上讲没有关系但是实际上，个人抵押借款可能就是抵押支持证券的一部分抵押借款，也就是说，金融机构将个人抵押借款集合起来如100亿，在这100亿为资产发行证券。